|
1. Vi kan
engang imellem ikke forstå, at vores ejendomme bliver så hurtigt
nedslidte, og det er som om, at vi husejere kan blive ved med at reparere og
vedligeholde. Det er det der populært kaldes besiddelsens forbandelser. Jo
mere vi ejer, jo mere skal vi vedligeholde.
En ejendom har det ikke som os mennesker, vi kan søge ly når det er uvejr,
eller vi kan pakke os ind i passende beklædning.
Det kan en ejendom ikke.
En ejendom skal derfor, med de på markedet værende materialer beskyttes og
vedligeholdes, så godt som mulig.
|
Lidt ly for regnvejr
|
Ruske vejr. |
Specielt ejendommens tag,
som skal virke som ejendommens paraply, er stærkt udsat for vinde, storme,
og for nedbør
samt en
megen stærk påvirkning af solens varme stråler.
Ejendommens tag er placeret i det
der i fagsproget betegnes som et aggressivt miljø. |
En husejer er normalt ikke vant til at kravle rundt på sit tag, og de
færreste husejere undersøger tagets tilstand. Derfor
prøver jeg her, at fortælle om de små tegn der viser, at der måske er noget galt med ejendommens tag.
2. Tagrender bliver iblandt oprenset.
Hvis du ved denne lejlighed opdager, at der i tagrenden ligger
afskallinger eller dele fra tagsten bør du være på vagt og kaste et ekstra
blik på dit tag, for at finde ud af hvor tegldelene kommer fra.
Måske har
du tegl der er knækkede, og disse defekter kan ved vedvarende nedbør - sne, fygesne
og regn give store følgeskader på
dit tagloft, underliggende træspær og underliggende lejligheders lofter.
3. Løbesod
giver sig som regel til kende, når der i lejligheds loft og på vægge,
ved skorstenen, viser sig brune pletter eller skjolde.
Løbesod
på skorsten. |
I de flest tilfælde hvor
løbesod opstår, er grunden den, at der inden for de seneste par
år, er installeret enten fjernvarme eller naturgas og at
skorstenen ikke længere bruges.
Endvidere opstår løbesod også
når røggasser nedkøles til under 50 grader, hvorved der opstår
kondensvand som er med til at opløse sod fra røgkanals
indvendige mursten. Se endvidere skorstenfejernes beskrivelse
for løbesod her ved dette link ..Skorstensfejerne
i København. tryk på brændefyring og så på løbesod.
Billedet her til venstre viser, at der er begyndende løbesod på
skorstenen som her er under tag og på loftet.
|
Skorsten lukket med flise. |
Når en skorsten ikke længere bruges, er
det af stor vigtighed at skorstenen afblændes. At blænde en skorsten
sker ved at der på skorstenspiben top, påstøbes en betonflise, lagt i
beton.
Skulle du senere have ønske om at benytte skorstenen
igen, fordi du ønsker at installere en pejs eller en brændeovn, er det
ganske nemt at fjerne flisen ved hjælp af en mukkert og en mejsel. |
|
4. Vand og skjoldpletter på spær, taglægter
og på gulv, på dit loft,
betyder ikke nødvendigvis, at du har et utæt tag. Så hvis du går op på dit loft lige efter
at der har været meget lave temperaturer (under frysepunktet) og
temperaturen igen er steget til temperaturer over frysepunktet, (bare med nogle få varmegrader), vil du opdage at tagstenene på undersiden godt kan være fugtige og
våde.
Skjold pletter på taglofts gulv. |
Skjold pletter på loftgulv. |
Dette fænomen skyldes at isoleringen mellem loft og underliggende værelser
er mangelfuld. Specielt lofts lemme er sjældent isoleret.
Varmen fra underliggende værelser stiger op til loftet. Når varme møder
tagteglene, kondenserer og afkøles den varme luft og bliver til is, som
sætter sig på undersiden af teglene.
Om dagen stiger temperaturen. Måske
kun til et par graders varme, men det er nok til at smelte isen, som sidder
på undersiden af teglene. Ved optøning vil det så dryppe lidt ned på
dit gulv og du tror dit tag er
utæt. Sørg for en god isolering til loftet.
Dine spær og taglægter, vil så ikke blive udsat for fugt og rådskader, og
varmeregningen vil tillige blive mindre.
5. Som tidligere beskrevet
under punktet skorstensreparationer punkt 1, vil en defekt
skorstens afdækning give store følgeskader. Derfor skal du være
opmærksom på skorstenspibens 3 - 4 øverste fuger.
Viser disse 3 - 4 øverste fuger tegn på at smuldre og med afskallede
mursten, er det som regel tegn på, at der er noget galt med din
skorstensafdækning, og jeg anbefaler dig stærkt til at få en
besigtigelse af afdækningen
.
Skum understrygning. |
6.
Brug af syntetisk skum
som understrygning materiale, er en meget uheldig form for
understrygning. Dels får taget ikke en naturlig afdampning af
fugtighed fra loftrummet, hvilket skyldes at skummet virker som
dampspærre.
Dels kan du forvente en langt større regning fra tag entreprenøren, når
defekte tegl skal udskiftes, idet tegl er som klistret fast, ved brug
af skum. Så lad være med at bruge skum. |
|
|
|
